出租土地不含房屋租金不可扣除43% 2022-11-28

土地與地上房屋分屬不同所有權人時，土地若與房屋共同出租，無論是地主或屋主在申報綜合所得稅時，租金收入都可減除43%必要費用；但若僅地主出租土地，房屋並未一同出租，則地主所收租金將無法適用43%必要費用率，僅能以當年度繳納的地價稅作為必要費用。

國稅局表示，當土地與其地上房屋一起出租時，無論土地與房屋所有權人是否為同一人，土地租賃收入都可減除43%必要損耗及費用。

國稅局提醒房東、地主有出租事實，應確實申報所得，另外若將住宅委託包租代管一般住宅或社會住宅，還可享有免稅額，必要費用率也能提高，最高提高至60%。
摘自經濟日報2022.11.28