出租土地不含房屋租金不可扣除43% 2022-11-28

土地与地上房屋分属不同所有权人时，土地若与房屋共同出租，无论是地主或屋主在申报综合所得税时，租金收入都可减除43%必要费用；但若仅地主出租土地，房屋并未一同出租，则地主所收租金将无法适用43%必要费用率，仅能以当年度缴纳的地价税作为必要费用。

国税局表示，当土地与其地上房屋一起出租时，无论土地与房屋所有权人是否为同一人，土地租赁收入都可减除43%必要损耗及费用。

国税局提醒房东、地主有出租事实，应确实申报所得，另外若将住宅委托包租代管一般住宅或社会住宅，还可享有免税额，必要费用率也能提高，最高提高至60%。
摘自经济日报2022.11.28