首页 ＞ 资讯补给 > 税务补给站 > 投资购地借款利息 递延列支 2022-10-07

南区国税局表示，营利事业购置属於投资性不动产的土地，持有期间借款利息支出应列为递延费用，不能以当期费用列支，不符规定将遭调整补税。

国税局官员说明，依《营利事业所得税查核准则》第97条第9款规定，营利事业购买土地的借款利息支出，应列为资本支出；经办妥过户手续或交付使用后的借款利息，可作费用列支。但如果不属於固定资产的土地，其借款利息应以递延费用列帐，在土地出售时，再转作收入的减项。

南区国税局举例，近期查核甲公司2020年度营利事业所得税申报案件，发现甲公司列报利息支出150万元，属於当年度向金融机构借款购置土地的利息，甲公司向国税局说明，购买土地是为了获取长期资本增值，做为投资用途。南区国税局了解后请甲公司将列报错误的项目，转列递延费用，等到这笔土地出售时，再列为土地收入的减项。

官员表示，企业向金融机构贷款的利息支出，不是都列为递延费用，仍要看买入的土地归类，如属於土地列为不动产、厂房及设备项下，则在过户后的利息列为当期费用；如企业为建设公司，且土地列为存货或是投资性不动产，财务上要列为利息支出。
                                                           摘自经济日报2022.10.07