首页 ＞ 资讯补给 > 税务补给站 > 自住宅赠与家人 适用优税 2022-04-01

土地移转课徵土地增值税时，台中市政府地方税务局表示，原则上自住用地的优惠，只适用於「买卖」移转的情形，唯一的例外，是卖给家人的情形，即便被国税局认定为赠与，仍可适用自住优惠税率。

土增税是以土地现值涨价幅度为税基，依20%~40%税率课徵，不过对於自用住宅座落基地，移转时可享受最优惠的税率10%。

欲适用上述自住优惠，这笔移转须符合三要件，包括设有户籍、出售前一年内未供营业使用或出租，及地上建筑产权在地主或配偶、直系亲属名下；除上述要件，适用优惠面积也有上限。

税务局指出，从三大要件看，可知土增税自用住宅用地优惠税率，仅适用「买卖移转」，若是「赠与移转」，就算同为自住用地，也无法申请适用。唯一例外，是家人间移转，地主对配偶及二亲之间土地买卖，如无法提出确实支付价款证明，就算名义上是买卖，也可能会被核定为「视同赠与」。
                                                      摘自经济日报2022.04.01