首页 ＞ 资讯补给 > 税务补给站 > 申报房地合一税 三点注意 2022-02-28

去年7月房地合一2.0税制上路，营利事业比照个人，依据持有期间采差别税率，今年5月申报营所税时，营利事业可能将首次采用差别税率计算房地合一税，财政部及国税局提醒企业，在申报房地合一税时应留意三大注意事项。

首先在适用税率上，财政部官员表示，营利事业在房地合一1.0阶段，并未区分持有时间，一律适用20%税率；而自去年7月起，交易适用房地合一税制的案件，依持有期间采不同税率，持有两年内出售，税率为45%；持有逾两年、未逾五年，税率为35%；持有超过五年税率为20%。

而在申报方式上，原本是合并计税（并入营利事业所得）、合并报缴，修法后适用2.0案件，则采「分开计税」，但同样是合并报缴，一样是在每年5月所得税申报季来申报，与个人房地合一税不同。其次，国税局则提醒，营利事业若同时出售多笔土地，记得要区分土地取得日。官员表示，房地合一税制当中，取得时间、持有期间、交易时间点等，都会影响税制适用。如果是旧制，土地交易所得不课税；如果是房地合一制，又会因为交易时间点，分为单一税率或差别税率。

国税局表示，公司在同一年度出售多笔土地，应注意各笔土地，是在2015年12月31日前，或2016年元旦后取得，分别适用不同税制。若为前者，适用旧制免纳所得税，才能将出售土地利益，列报在申报书中的免税之出售土地栏位。

国税局举例，甲公司2019年出售四笔土地，获利300万元，公司将其列为免税土地出售利益，自行将这300万元从全年所得额中减除，但国税局查到，其中一块土地取得日为2019年，应适用房地合一课税，最后核定补税并处罚。

第三，国税局提醒独资合伙组织，若适用房地合一2.0者，应由该房地登记所有权的独资资本主或合伙组织合伙人，依个人房地合一课税规定在出售房地过户次日起算30日内申报纳税。
                                                    摘自经济日报2022.02.28