财政部今（23）日发布房地合一2.0相关解释令，针对建商与台糖等国营事业合建分屋，并依契约从台糖手中买回房地，后续建商出售房屋时，仍可视为首次移转，在报税方式上适用合并计税、合并报缴，适用税率为20%。
台糖是国营事业中的大地主，近年屡屡配合土地活化、区域发展、市地重划等政策释出土地，部分会与建商合作，不过基於国营事业立场，在双方合建分屋契约中，会附上「买回条款」，也就是完工后，台糖才会依约过户给建商，目的是确保品质。
先前曾有建商担忧，台糖过户给建商时已是第一次移转，后续再卖出时，会不会被视为二次移转，导致无法适用房地合一2.0的排除条款，被课以重税？财政部今日发出解释令厘清。
财政部官员说明，去年7月房地合一2.0修法，将营利事业纳入按持有期间适用差别税率，并采「分开计税、合并报缴」，锁定短期交易课以重税，最高税率达45%，不过也设计了排除条款。
例如合建分屋后出售，税率为20%，申报方式采「分开计税」；或是建商房屋盖好后首次移转，税率也是20%，不过申报方式为「合并计税」。
官员解释，对於建商与台糖合建分屋的模式，财政部透过解释令，说明建商买回后再出售，视为首次移转，适用所得税法第24条之5第4项规定，也就是采用合并计税、合并报缴，且税率为20%。
官员表示，去年房地合一2.0新制上路，对营利事业而言，最快今年5月才会面临第一次新制申报，提醒营利事业留意申报方式。
摘自经济日报2022.02.24
